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| 標題 | 關于咨詢辦理房產二次抵押是否需要第一順位銀行同意的問題 | ||
| 寫信時間 | 2021-11-16 | 回復時間 | 2021-11-18 |
| 請求類型 | 咨詢 | 回復狀態 | 已回復 |
| 回復單位 |
臨汾市規劃和自然資源局 |
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| 留言內容 |
關于咨詢辦理房產二次抵押是否需要第一順位銀行同意的問題 |
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| 回復內容 |
臨汾市規劃和自然資源局答復：根據《不動產登記暫行條例實施細則》第67條，同一房地產上設立多個抵押權的，不動產登記機構應當按照受理時間的先后順序依次辦理登記，并記載于不動產登記簿。臨汾市自然資源確權登記中心抵押窗口正常受理不動產二次抵押業務。依據《民法典》第509條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。部分銀行在辦理首次抵押登記時抵押權人與抵押人已在借款合同中約定：“未經抵押權人書面同意，抵押人不得以任何方式處分抵押物或設置用益物權或擔保物權，包括但不限于將抵押財產放棄、出資、遷移、改為公益用途、與其他添附或改建、分割、設定居住權饋贈、轉讓、再抵押等。”因抵押權人與抵押人已明確約定未經抵押權人書面同意抵押人不得再抵押。我抵押窗口工作人員在受理時本著合理審慎的原則，在抵押權人未出具書面同意抵押人辦理二押的書面證明時，暫緩受理此類登記業務。 |
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