We work for you for 25 years!
Home page
Contact us
Map
   
 На главную
Real estate holding
+7(495) 665-7777 (multiline)

РУССКИЙ       ENGLISH









Housing news
Analysis, opinions, forecasts
News of company
"Kamenny Poyas - Nedvizhimost"
News and developments

Free Legal Advice

Lawyers Holding Stone Belt Properties provide free advice on the following issues:

  • inheritance law: determining whether acceptance of the inheritance; recovery period of acceptance of inheritance, the recognition of property rights by way of inheritance by law, by will, the recognition of the will invalid; section of the estate;
  • civil law: recognition of property rights; Finally, termination of contracts; invalidation of the transaction (authorization, sale, exchange, gift, etc.) to establish the facts of legal significance;
  • housing law: occupancy of a dwelling, eviction from the dwelling; staging, removal of the register, the definition of the order of use of living accommodation, housing privatization, the share allotment in the residential premises in kind; Finally, the change contract of hiring of premises; section of premises; forced the exchange of non-privatized housing;
  • family law: divorce, division of property, marriage contract, maintenance payments;
  • investment in construction: registration of ownership of apartments in houses, new buildings, recovery of damages for the failure of completion dates of construction.

Call: 665-77-77 (Multi-line phone)

 
Name:
E-mail:
City/Area:
Question text:
 

 

Past Consultations

Question
Людмила2012-04-04
Добрый день! Я хочу купить квартиру, где собственником 1/2 доли является пожилой человек (80 лет). Ему одновременно будет приобретаться равноценное жилье. Нужно ли брать разрешение органов опеки? И какие возможны "подводные камни" в связи с возрастом продавца?
Reply
Алексей Степанов2012-04-04 
Людмила, разрешение органов опеки, если над собственниками не установлено опекунство, не требуется. Попросите продавцов представить справки из психоневрологическоого диспансера. Важно, чтобы все участники сделок понимали их значение и последствия. В качестве дополнительной гарантии можно оформить покупку в нотариальной форме.

Question
Виктория2012-04-03
Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом в данной ситуации. Мы с мужем в разводе уже 3 года, прописаны с 2 несовершеннолетними детьми все в муниципальной 3 комнатной квартире. Последние полтора года , в связи со скандалами и невозможностью совместного проживания на одной жилплощади, я вынуждена с дочерью снимать однокомнатную квартиру, сын проживает с отцом. Какие варианты раздела нашей 3 комнатной квартиры? Слышала, что муниципальное жилье вообще не подлежит разделу между бывшими супругами. Так ли это? В приватизации я участвовать не могу, т.к. уже использовала свое право. Договориться мирным путем о вариантах размена у нас не получается, он и слышать ничего не хочет об этом. Может ли он меня выписать оттуда, если я не проживаю там больше года?Что мне делать? Помогите с ответом.
Reply
Алексей Степанов2012-04-04 
Виктория, к сожалению, ситуация, которую Вы описали не нова, не единична и после введения в действие нового жилищного кодекса практически неразрешима. По старому кодексу можно было разделить лицевые счета, приватизировать комнаты, продать их и купить недвижимость в другой квартире. Новый ЖК такой возможности не дает. Единственный способ - договориться. Родственники, особенно бывшие супруги, договориваются редко. Попробуйте договориться через посредников.

Question
Вера2012-03-31
Здравствуйте! Я хочу приватизировать частный дом с прилегающим к нему участком, чтобы потом продать. Но у нас необычный частный дом: он разделен на 3 квартиры. Возможна ли приватизация такой квартиры с участком? Если да, то нужно ли согласовывать это с соседями?
Reply
Алексей Степанов2012-03-31 
Вера, по закону приватизации подлежат жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма. Понятие "частный дом" подразумевает, что дом уже находится в частной собственности. Или я что-то неправильно понимаю?

Question
Оксана2012-03-29
Подскажите, договор аренды на нежилое помещение может быть безвозмездным? А с погашением коммунальных услуг, вместо оплаты аренды? Спасибо
Reply
Алексей Степанов2012-03-29 
Оксана, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор аренды безвозмездным быть не может. Цена в договоре аренды определяется сторонами. Безвозмездным может быть договор безвозмездного пользования.

Question
Инна2012-03-26Казань
При оформлении сделки купли-продажи в регпалате, в случае если после оформления покупатель не заплатил деньги, можно ли вернуться к этому же регистратору и отменить сделку или надо будет подавать в суд на отмену сделки. Спасибо
Reply
Алексей Степанов2012-03-26 
Инна, отменить сделку после регистрации можно будет либо по соглашению сторон (соглашение о расторжении), либо через суд.

Question
Людмила2012-03-26
Здравствуйте!Нам отказывают в приватизации на основании того, что у нас есть внук 5 лет. У нас он не прописан, но прописана наша дочь. Нас заставляют включить его в приватизацию, как несовершеннолетнего. В законе фигурируют несовершеннолетние дети, т.е. дети своих родителей, но он наш внук. Наша квартира очень маленькая 56 кв.м., есть возможность расшириться, но продать мы не сможем, потому что часть ее будет приватизирована на малыша. Хотелось бы получить ответ с указанием статьи Закона. Заранее благодарна за ответ.
Reply
Алексей Степанов2012-03-26 
Людмила, в законе о приватизации жилищного фонда РФ пункт 2 статьи 7 гласит: в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Ваш внук является одновременно несовершеннолетним, проживающим отдельно от своей матери, но, по мнению отказавших вам в приватизации чиновников, не утратившим права пользования указанной квартирой. Чтобы приватизировать квартиру без его участия придется либо доказать, что он такое право утратил, либо брать разрешение органов опеки и попечительства по месту жительства несовершеннолетнего на заключение договора передачи без его участия.

Question
Екатерина2012-03-22
Добрый день. В 2008 году мой отец приватизировал на себя дачу (дом и землю), а в 2002 - гараж. Ранее все это принадлежало его отцу, но не на праве собственности. Сейчас его брат, забравший себе квартиру и не смогший оформить ее по наследству, требует от нас половину гаража и дачи. Подскажите, может ли он в судебном порядке оспорить и взыскать с нас эту половину?
Reply
Алексей Степанов2012-03-23 
Екатерина, 1)чтобы разобраться в ситуации и ответить на Ваш вопрос, надо смотреть документы; 2) не понял, что означает фраза "забравший себе квартиру и не смогший оформить ее по наследству"; 3) когда умер дед и какое имущество было в его собственности на момент смерти? Не имея информации ответить на поставленный вопрос не могу.

Question
Владимир Иванович2012-03-22
Еще раз здравствуйте, Алексей! Вы меня наверное неправильно поняли - могу ли я оформить - купить квартиру на дочь, составив договор купли продажи, по которому я покупаю квартиру в пользу дочери? Вот именно так мне подсказал знакомый, который предлагает услугу по подбору квартиры? Прав ли он?
Reply
Алексей Степанов2012-03-22 
Владимир Иванович, к сожалению, Российским законодательством прямо не предусмутрена покупка недвижимости в пользу третьего лица. Вариант, который Вам советует знакомый порождает много дополнительных вопросов и проблем. Впрочем никто не отменял и ст. 421 ГК РФ "Свобода договора". Тем не менее, если Вы хотите максимально обезопасить свою дочь, рекомендую купить квартиру на Ваше имя, а затем подарить ее дочери. Никакими налогами эти сделки не облагаются. Подаренная квартира точно не будет совместно нажитым имуществом.

Question
Наталья В2012-03-22
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста: получила в наследство по завещанию 2-х комнатную квартиру от родной сестры. Прошел год и я хочу продать квартиру. Квартира оценена в 10 млн. Как ее продать ,чтобы не платить налог в 13% ? не могу себе этого позволить,нужны деньги на покупку другого жилья. Спасибо за ответ .
Reply
Алексей Степанов2012-03-22 
Наталья, при продаже квартиры находившейся в собственности менее трех лет Вы имеете право получить налогый вычет на сумму 1 млн. рублей. Кроме того если в том же году Вы купите другую недвижимость, то получите право на вычет до двух миллионов рублей. С разницы (10 - 3 = 7 млн.рублей) по закону придется заплатить налог. Чтобы его не платить подождите с продажей еще два года. Здесь, замечу, что срок нахождения квартиры в собственности будет отсчитываться с момента принятия наследства, т.е. с даты подачи заявления нотариусу. Некоторые недобросовестные риэлторы будут рекомендовать Вам поставить в договоре купли-продажи сумму в 3 млн. рублей и таким образом избежать уплаты налога. Но принимая такое решение имейте ввиду, что всю ответственность за последствия Вы возьмете на себя.

• Previous • 1 • 2 • 3 • 4 • 5 • 6 • 7 • 8 • 9 • 10 • 11 • 12 • 13 • 14 • 15 • 16 • 17 • 18 • 19 • 20 • 21 • 22 • 23 • 24 • 25 • 26 • 27 • 28 • 29 • 30 • 31 • 32 • 33 • 34 • 35 • 36 • 37 • 38 • 39 • 40 • 41 • 42 • 43 • 44 • 45 • 46 • 47 • 48 • 49 • 50 • 51 • 52 • 53 • 54 • 55 • 56 • 57 • 58 • 59 • 60 • 61 • Next • 
  Rambler's Top100